La corretta stesura del contratto di locazione riveste un'importanza fondamentale quando si affitta un immobile, sia esso residenziale o commerciale, perché di fatto il contratto regola tutti gli accordi, gli obblighi ed i diritti in capo al locatore ed al conduttore. È quindi fondamentale redigere un contratto che sia completo in ogni aspetto, chiaro e, soprattutto, legale. La Legge, infatti, prevede i principi base a cui il locatore ed il conduttore devono attenersi nella predisposizione del contratto, individuando modelli tipici tra cui le Parti potranno scegliere in base alle proprie esigenze. Tuttavia, le Parti hanno ampio margine contrattuale e, se in alcuni casi possono derogare alla Legge, in altri possono arricchirne il contenuto in base alle proprie necessità.
In via generale, la Legge prevede diversi tipi di contratto:
Ciascuna tipologia di contratto ha una propria legislazione di riferimento, con riflessi e implicazioni molto differenti tra loro, anche in ambito fiscale. Inoltre, in certi Comuni non è possibile applicare determinate tipologie di contratto. Per non incorrere in sanzioni e contenziosi, è perciò fondamentale rivolgersi ad un professionista qualificato, costantemente aggiornato, che sappia consigliare sia i proprietari quanto gli inquilini circa le normative vigenti.
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