Si parla di subentro quando il locatore o il conduttore sono sostituiti nel contratto di locazione da un nuovo soggetto.
Esistono diversi tipi di subentro:
- Subentro ex lege: ciò accade per eventi estranei alla volontà delle Parti come, ad esempio, in caso di alienazione a terzi dell'immobile locato; morte del locatore e successione del contratto di locazione agli eredi; separazione giudiziale dei conduttori; o subentro del coniuge nell'assegnazione della casa coniugale.
- Cessione del contratto senza corrispettivo: ciò accade per esempio quando un conduttore cede il proprio contratto di locazione ad un nuovo soggetto. Tuttavia, la possibilità di subentrare nella locazione deve essere prevista dal contratto originario che regola la locazione. Laddove la cessione del contratto non sia prevista, alle parti interessate non sarà consentito accedere a questa forma di trasferimento.
- Cessione del contratto con corrispettivo: ciò accade per esempio quando un contratto di locazione di un immobile commerciale è ceduto ad una nuova società che subentra riconoscendo al precedente conduttore un corrispettivo economico.
In tutti i casi di subentro è necessario comunicare la variazione del contratto all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove era stato registrato il contratto originario. La comunicazione di subentro deve avvenire entro 30 giorni dall'evento.
Immobiliare Radovix è abilitata alla trasmissione della comunicazione di subentro dei contratti di locazione, e all'esecuzione dei pagamenti telematici nel caso in cui siano dovuti. Questi servizi sono svolti on-line tramite il modello RLI con accesso diretto ai canali telematici dell'Agenzia delle Entrate.
- Per il subentro ex lege non deve essere corrisposta alcuna imposta.
- Per la cessione senza corrispettivo: si deve versare l'imposta di registro nella misura fissa di 67,00€.
- Per la cessione con corrispettivo: si deve versare l'imposta di registro nella misura del 2% del corrispettivo pattuito, con il minimo di 67,00€.
L'imposta deve essere versata entro 30 giorni dall'evento.
È possibile versare l'imposta di registro per il subentro del contratto direttamente a Immobiliare Radovix che provvederà agli adempimenti fiscali per conto dei propri Clienti.
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